上海诞生全国楼面价第二高项目 专家认为“未来售价大概率超过14万元/平方米”
9月14日上午,上海今年第五批次集中供地完成两幅地块出让,总出让建面14.28万平方米,总土地出让金额120.26亿元。
其中,静安区曹家渡社区地块楼面价高达11.41万元/平方米,仅次于徐汇区斜土街道原小米总部地块,为全国楼面价第二高。
最终,该地块经过163轮激烈竞争,被招商蛇口与南通瑞城联合体以总价56.6亿元竞得,溢价率达到31.2%。另一幅同样位于静安区的灵石社区地块,被中建玖合以底价63.66亿元收入囊中。
未来售价大概率超过14万元/平方米
根据公告,静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块的用地面积18502平方米,容积率2.68,规划建面49585平方米,起拍价约43.14亿元,起始楼面价约87000元/平方米,地块需配建500平方米公共服务设施。
该地块位于上海轨交14号线武定路站附近,距离市中心静安寺站仅一站距离,周边交通便利,商圈成熟,新房供应稀缺。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,曹家渡板块是成熟区域,常年没有土地出让,因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该土地是纯住宅地块,含金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界处,对比原先老静安的其他板块关注度稍弱,商业氛围、城市界面和南京西路板块有很大差异。不过,该板块居住氛围不错,区域内又有重点小学加持,受到改善客群关注。
“虽然地块吸引4家竞买人参与,但拍卖过程还是比较谨慎。比如保利发展和上海建工联合体没有报价几次。”卢文曦认为,从楼板价角度来看,该项目周边在售项目接近14万元/平方米,实际上利润空间已然见顶,“招商蛇口敢于拿下,可能是因为在市区内做过不少高端产品,具备溢价能力,未来售价超过14万元/平方米是大概率事件。”
灵石社区N070402单元094a-14地块位于静安大宁板块,属于内环与中环之间,地块的用地面积31603平方米,容积率2.95,规划建面93228平方米,起拍价约63.66亿元,起始楼面价约68280元/平方米。该地块由中建玖合底价竞得,成交总价63.66亿元,成交楼面价68280元/平方米。
此次土拍是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段,也没有触发价高者得,这说明房企拿地虽然积极,但也理性不少。
中建玖合首进中心城区
值得一提的是,此次是中建玖合时隔两年在上海补仓,首进中心城区。
回顾中建玖合上一轮在上海拿地是2022年9月,与万科联合操盘理想之地项目,四开四罄。
据好地研究院统计,中建玖合2021年首入上海,一直在外环以外区域投资布局。重点布局临港新片区的3处地块,包括联合拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在103片区和书院镇各拿下2宗宅地,总面积541.56亩。但由于市场整体下行,两处项目去化速度较慢,后期需要大幅度降价才能走量,极大影响了资金周转速度和利润。
《每日经济新闻》记者注意到,土拍结束后,中建玖合发文表示,这是公司进入上海市场以来,获取的第6个投资开发项目,标志着公司落子一线城市、核心区域的重大突破,对于公司深耕华东区域具有重要战略意义。
上海中原地产数据显示,8月中建玖合位于临港新片区的中建玖里书香项目共计成交房源130套,均价3.09万元/平方米。
据上海网上房地产,9月1日~14日,中建玖里书香的销售签约次数已达到111次,高于过去两年该项目月均销量数倍。
据项目业主反映,项目正在以工抵房名义变相降价卖房,比如原来总价300万元的房源,工抵房只需要180万元,相当于六折销售。
对于项目降价销售,每经记者联系中建玖合采访并发去采访提纲,但截至发稿,公司方面暂未作出回应。
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