中指研究院2024年终盘点系列报告正在陆续发布，点击此处了解详情回顾2024，我国楼市呈现明显的调整态势，在楼市遇冷的同时，国家积极出台相关政策，例如5.17国务院政策例行吹风会、9.26中央政治局会议都对楼市的健康发展做了针对性的政策部署。在“止跌回稳”的基本盘下，伴随着政策的逐步落位和深入，楼市的活跃性和持续态势如何，是中指研究院持续关注的焦点之一。国家政策持续发力各级城市逐渐修复■ 各梯队城市成交态势持续修复9.26中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强稳地产信号，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等一系列支持政策落地，市场信心得到了肉眼可见的提升，四季度100城新房销售面积同比增长约16%，市场出现阶段性“回稳”。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/从不同梯队城市来看，据统计，四季度各线城市销售面积同比增幅均超10%，其中，一线城市市场修复较快。一线城市2024年销售面积同比下降约10%，但在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长达到了40%，深圳、广州由于政策力度较大，四季度新房销售面积同比分别增长142%、72%。二线代表城市2024年销售面积同比下降约20%。在9.26楼市一揽子利好政策带动下，四季度二线城市销售面积同比增长15%，其中厦门、武汉等城市，在房票集中入市、供应放量及集中备案等多利好加持下，四季度销售面积同比增幅超60%。三四线代表城市2024年销售面积同比下降约22%，新建商品住宅单城市月均成交约13万㎡。9.26新政后，在“以价换量”及核心城市修复带动影响下，部分三四线代表城市，销售面积有所改善，同比增幅超10%。■三四线城市相对疲软挑战依旧从50个代表城市商品住宅月度批准上市面积走势来看，2024年四季度处于明显的上升趋势，虽销售面积有所回暖，但相对库存和出清周期依然处于高位。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/不仅如此，受供应端影响，2024年四季度全国的土地成交面积、土地出让金较2023年同期都有明显的下降，三四线城市在楼面均价上虽有小幅收紧，但溢价能力却呈现出明显的下滑态势。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/而且，由于缺乏经济、产业的强力支撑，以及人口的不断流失，三四线城市的销售形势愈发严峻。重压之下，各大房企都在思考如何突围和转型。低迷之中逆流而上止跌回稳各出大招三四线城市的止跌回暖之路，要比一二线城市更加艰难。但同样的，三四线城市也是楼市调整的前沿阵地，在重重困境中，依然有项目逆势而上，并有所斩获。■独立于行情 楼市黑马“杀出”成都，是四川强省会战略的成功案例，也是体现中国楼市韧性的代表城市，在2024年第四季度强势复苏，仅12月新建商品住房销售面积就高达166万㎡，全年住宅成交量持续保持全国第一。很多人不知道的是，在四川如绵阳、达州等三四线城市中，也有一些“黑马”项目，在低迷的大环境下，上演了惊艳表现。从四季度市场表现来看，四川地级市销售面积超过3万㎡的项目，如邦泰·臻境、滨江·郦城、华西·央境等。邦泰集团和润达丰滨江作为四川的品牌房企，保持了四川房企销售优势。华西集团作为四川的国有企业，也是建筑行业的龙头企业，华西·央境首次开盘即进入到四川地级市销量前列。生活迭变新时代楼市突围新出路从观测的数据排行中，2024年中国房地产行业经历了前所未有的变革与挑战，市场环境严峻，产品竞争加剧，行业整体步入深度调整期。在此背景下，国央企在房地产行业中的拿地金额占比接近六成，这一数据不仅彰显了国央企在复杂市场环境下的稳健实力，也映射出其深化改革所取得的显著成效。我们从宏观视角出发，对国央企在房地产行业中的深化改革进行了跟踪与研究，也与研究样本中的典型企业之一，四川华西集团子公司（四川十五建）进行了深度交流。1、从产品迭代到生活迭代近年来，产品迭代、生活迭新是楼市的主旋律。2024年，通过对全国30个代表城市的调研显示，90-120㎡产品仍是新房市场需求主力。一线城市中深圳、上海90-120㎡新建商品住宅成交套数占比均超四成，其中上海占比高达55%。迭代的思路，已经从户型面积的升级，向空间功能、生活场景升级等多元化方向发展。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/在产品内卷时代，市场与客户的需求日益多元化。四川华西集团也意识到，仅凭传统的规模扩张和户型已难以满足市场变化，由此，它们选择跳脱单纯的产品思维，带着整合思维，去实现全维度的生活迭新。秉承“以客户为中心”的理念，将客户需求作为发展的核心驱动力，通过深入市场调研，精准把握客户痛点与需求，在产品规划、设计、服务等方面不断创新，以提供更加贴合市场与客户需求的产品和服务。2、从建筑龙头到全产业链融合对国企而言，创新、改革，或许也是一份坚守。修炼内功，才能提振外力。面对严峻的市场环境和激烈的市场竞争，四川华西集团凭借深厚的底蕴和稳健的经营策略，展现出强大的抗风险能力。为了进一步提升市场竞争力，积极搭建专业开发平台，通过资源整合与优化配置，积极开拓了如配资型拿地、EPC及代建等创新业务模式，实现了企业在深化改革中的稳步发展。通过这些变革和创新模式，全产业链深度融合，使其在楼市中掌握更大的主动性和抗风险性，并持续为楼市发展注入新的动力。3、从房企携手到政企深度合作在房地产开发中两家乃至三家房企之间携手开发，或携手政府开拓城市新区建设已是常态。但四川华西集团却选择与政府深度绑定，2023年11月，与达州政府签订城市有机更新战略合作协议，政企合力打造城市有机更新样板。这需要的不仅是对国家政策的解读，对城市发展战略的洞察，更是高效高质的执行力和系统化的资源整合力。四川华西集团城市有机更新项目——华西·央境效果鸟瞰图在以人为本、有机更新的理念下，更新项目实现了从基础设施、公共服务设施，再到园林体系、架空层体系的完善和创新，让居住更完整地融入城市生态。4、紧跟国家战略 升维打造“好房子”2024年，我国城市更新行动进入了一个新的发展阶段。作为达州首个城市有机更新项目，华西·央境也是响应国家政策指引，扮演了从0到1的角色，不仅开启了一种全维度迭新的城市生活场景，也成为激发区域活力的新引擎。华西·央境率先提出“达州新质生活”的理念，打破了传统住宅的场景架构，通过“新城市界面、新烟火场景、新生态场景、新居住场景、新社交场景”五大维度来实现生活质量和容量的融合和升维。新质生活与“好房子”理念在这里一脉相合。华西·央境不仅关注住房产品的品质提升与功能优化，还致力于构建更加宜居的社区环境，在好房子的打造上取得了显著成效，为行业树立了新的标杆。华西·央境项目效果图华西·央境等项目的逆势热销表明，当下的楼市困局，或许不仅可以用产品模式，还可以通过企业的开发运营模式去打破。风雪载途，总有人负重前行！以四川华西集团为代表的企业，勇于破旧立新，在时代的洪流中激荡改革的澎湃伟力，让我们不禁对楼市、对美好生活又有了新的期待！报告下载（电脑端复制链接）?政策解读年度盘点丨2024年楼市十大关键词www.cih-index.com/report/detail/90550.html2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！www.cih-index.com/report/detail/90452.html中国房地产政策跟踪报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90612.html?企业研究2024年中国房地产企业销售百亿专题www.cih-index.com/report/detail/91087.html2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/91086.html2024年中国房地产代建企业排行榜www.cih-index.com/report/detail/91088.html?房地产市场2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/91081.html2024年中国住房租赁市场总结与展望www.cih-index.com/report/detail/90240.html中国房地产市场月报2024年12月www.cih-index.com/report/detail/91069.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90924.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望www.cih-index.com/report/detail/90254.html2024物业上市服务公司ESG测评研究报告www.cih-index.com/report/detail/90235.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！