如何看待本轮房地产信贷支持政策？业内解读 首付降至15%，杠杆与保障并举
在今日举行的国务院新闻办公室发布会上，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽及中国证券监督管理委员会主席吴清共同介绍了金融对经济高质量发展的支持措施。潘功胜宣布，全国范围内首套房与二套房的最低首付比例统一降至15%，并指出保障性住房再贷款项目中，央行的资金支持比例将从60%上调至100%。
针对首付比例下调至15%的政策，一位券商宏观分析师评论称，这一举措旨在促进刚需购房，刺激房地产市场需求。它有利于中产阶级获得更优惠的信贷条件，但同时也意味着更高的杠杆比率，购房者应审慎考虑。分析人士提醒，虽然降低了购房门槛，但个人负债水平随之上升，需理性评估个人财务状况。
关于保障性住房再贷款政策调整，分析师解释说，央行全额承担风险的决定，预期能激发地方政府建设保障房的积极性，更好地服务低收入群体的住房需求。这项改变减轻了商业银行的风险负担，鼓励它们更积极地参与保障性住房贷款，从而提供更多住房解决方案给低收入家庭。
对于存量房贷转按揭问题，中国邮储银行的研究员娄飞鹏提出，相较于直接下调存量房贷利率，转按揭是一种更贴近市场的机制，能有效缓解房贷持有者的经济压力，尽管实施起来挑战较大。他建议，未来房屋贷款合同中可考虑加入条款，允许在特定条件下调整房贷利率或执行转按揭，以增强市场的灵活性和效率。
央行的最新政策旨在通过差异化信贷策略，既鼓励中产阶级的合理购房需求，也加强对低收入群体的住房保障，同时探索更市场化的房贷管理机制，以应对当前经济形势下的居民经济压力。
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